张晨说着，谢总的眼睛渐渐睁大了，他想，去这些场所的，大都是请客，如果有这么一个高档的去处，大家当然会趋之若鹜，他对张晨说的定位很赞同，经济虽然这么不景气，但南庄、望海楼这些高档酒店，和桃源宾馆、金棕榈这些高档娱乐场所的生意照样好。
惨的是像自己的娱乐城这样中不溜的，谢总的这个感触太深了，他觉得不管是酒店还是娱乐场所，要开就开最好的，要么就是最便宜的，千万不能是中等的，不然，你的成本在那里，和高档的比，你的价格相差有限，和低档的比，你的价格又贵死个人。
人家有重要客人，肯定会带去最高档的，为了面子，多花一点点钱无所谓，不会想到你，自己人吃吃玩玩，不浪费钱，人家又情愿去最便宜的，也不会想到你，谢总是真的觉得，自己当初决策失误，一心想着量力而行，结果投资了这么个不上不下的东西。
谢总沉吟着，他说：“这个想法好是好，但要建这么大的场所，经营这么多的项目，投资太大，我们吃不消。”
“我们自己不建。”张晨说。
“自己不建？”谢总奇怪了。
“对，我们自己不建，我们只定标准，当地主，也不仅是地主，还有当管理者。”
“哦，什么意思，你说说。”
“我们把房子造好了，只出租，自己不经营，但我们不是谁来租都租，你想来这里建夜总会，那好，我要考察你的投资规模和资金实力，甚至你的装修效果图，也要经过我们审核，我们要确保你至少从硬件上，能达到海城第一的要求，我才会把房子租给你。
“同时，整个综合体的保安、保洁和后勤，还是我们管，他们按租赁面积，每个月向我们缴纳管理费就可以，这样对我们来说，能增加一块房租以外的营业收入，对他们来说，也是划算的，他们不用自己招什么保安、保洁、厨师、水电工这些乱七八糟的人，只要专注于自己的经营就行。”
张晨的这个想法，在今天看来平淡无奇，几乎所有城市里的商业综合体都是这么做的，但在当时，可以说是想前人所未想。
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