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第791章 密室密议 (4 / 5)

作者:岑寨散人 最后更新:2025/7/4 17:49:35
        “我认识的几个大老板都打算在市区买房,主要目的是投资,”诸葛诚尽管持反对态度,也如实反映情况,“县委班子计划买房的也不少,想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”

        “对,教育资源是炒房的重要因素,”俞东俊说,“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关,这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好,部分区域还没通煤气,巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区,保安24小时值守,车位车库俱全,能炒到多少?8000不在话下,9000很有可能,突破10000也不是没有可能!”

        慕达一拍桌子:“翻倍利润,难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动,天底下就没他不插手的生意!”

        听到俞东俊有事实有数据的陈述,蒲英江有些心动,沉吟良久道:

        “那就回到老窦第一个问题了,开发小区大概要多少钱?资金来源从哪儿来?”

        俞东俊有筹建办公楼的经验,立即侃侃道来:“土地费用约1点几亿,设计费用、报建费用每平方100块,估计2000万左右;四证齐全可以申请银行贷款并开始预售,那样的话自己投的资金其实不多……”

        “不多,到底多少?”蒲英江追问道。

        “4-5亿吧。”

        蒲英江和诸葛诚同时惊呼,道:“5个亿还不多?”

        俞东俊道:“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高,以5个亿计算,扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后,净赚3-4个亿没问题。”

        “银行贷款方面能借多少?”窦康问。

        “向几个银行行长施施压,2个亿没问题。”俞东俊道。

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